




Claudia Gülzow Immobilien
Wir haben zu viele suchende Kunden und zu wenig Immobilien!
Wir suchen DRINGEND Häuser zum Verkauf:
Herzlich Willkommen
schön, dass Sie da sind!!
Auch in diesem Jahr freuen wir uns schon auf tolle Häuser - spannende Wohnungen - Schlösser - Burgen - Ladengeschäfte - Drehlocations und aussergewöhnlichen Immobilien....
Willkommen auf meiner "etwas anderen" Homepage
Wir präsentieren Ihnen hier Immobilien, die besonders sind - verspielt oder luxuriös, für Familien oder Singles, elegant oder renovierungsbedürftig, zum Träumen, oder mit viel Potential:
Jedes unserer, zu verkaufenden, Objekte hat seinen ganz eigenen Zauber, der vom Richtigen entdeckt werden möchte..
...und den zu finden, ist unsere Aufgabe.....
Verlieben Sie sich doch einfach in eine unserer spannenden Immobilien...wir freuen uns auf Sie....

Ihre Claudia Gülzow

Fast alles ist verkauft
Wir brauchen neue Häuser!!!





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Wichtige Information:
In Hamburg ist die Grunderwerbsteuer ab Januar 2023 auf 5,5 Prozent gestiegen!
Aus aktuellem Anlass- Warnung für Privatverkäufer
vor "Rip-Deals"
Angebliche Interessenten wollen von Privatverkäufern Immobilien kaufen, ohne sie besichtigt zu haben,
und bieten Devisen-Tauschgeschäfte im Ausland an.
Und ganz neu:
Online-Shop
Duftkerzen
exklusive Raumdüfte
maritime Seifen
Neu
Eau de Parfum
Honig Erdbeere
50 ml
35 euro
zzgl.5,49 euro Versand
Neu
Eau de Parfum
Orient Schokolade +Erdbeeren
50 ml
35 euro
zzgl.5,49 euro Versand
Ich habe einen kleinen Shop mit wunderbaren Duftkerzen aus aller Welt, mit meiner eigenen kleinen Duftkerzenkollektion und ganz besonderen Geschenkideen.
Alle Dinge, die ich hier präsentiere, und empfehle, nutze ich selbst für meine Immobilien zur Dekoration, oder zur Raumbeduftung.
Auch Geschenke, die ich meinen Freunden gemacht habe, und die wirklich gut ankamen, haben den Weg in meinen kleinen Onlineshop geschafft.
Falls Sie neugierig sind - einfach mal reinschauen!!!!


Salzgitter
profitable Senioren-Residenz

Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
68,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2015
Energieklasse B



Zu verkaufen ist hier eine wirklich zauberhafte, geschichtsträchtige Residenz:
ca. 700 m2 Wfl auf 1147 m2 Grundstück
- Bestlage und in sehr schönem Zustand - ständig instand gehalten -
Betreiberwohnung von ca. 140 m2 und 2,5 Zimmer Maisonette für Angestellte inklusive - Gartenterrasse - 2 Speisesäle - ein wirklich schönes Ensemble mit ausbaufähiger Top-Rendite!!!
Preis: 4.500.000.-euro VB
Courtage: 6,25 % inkl. 19 % Mwst.
Hamburg Bramfeld
Geld verdienen mit exklusivem Ladengeschäft

Kiosk - Minimarkt erwünscht - aber auch Boutique - Optiker -
Schmuck - Deko möglich - KEINE GASTRONOMIE!
123 m2 Gewerbefläche
Miete: 1965,76 euro Nettomiete
zzgl.368,58 euro NK
gesamt: 2334,34 euro
Courtage: 3,6 Nettomieten zzgl. 19 % Mwst.
Wesentliche Energieträger:
KWK Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
50,7 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2018
Energieklasse B



Hier finden Sie unsere neuesten Schätze zum Verkauf


Top Möglichkeit
Schloss & Chateau unter 1 Mio zu erwerben
Schloss Spree
in Sachsen - Denkmalschloss - Filmkulisse - geschichtsträchtig - jetzt nur 995.000.-euro VB
zzgl. 7,12 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis nicht notwendig - Denkmalschutz!
Chateau Saint Nicolas
Frankreich - Lothringen - fast Deutschland -
hier werden Träume wahr -
jetzt statt 1.799.000 euro nur 995.000.-euro
zzgl. 7,2 % Courtage inkl. 20 % Mwst.(Frankreich)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Quickborn
Reetdachanwesen

Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
153,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Energieklasse E
Anwesen - 200 m2 Wfl - kernsaniert - 7-8 Zimmer- perfektes Familienrefugium auf ca 500 m2 Grundstück
Preis: 1,1 Mio euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Rellingen
Ein bis Zweifamilien-Anwesen

Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
153,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Energieklasse E



Anwesen - Nähe Krupunder See + Grenze Hamburg Schnelsen
315 m2 Wfl. - 1161 m2 uneinsehbares Grundstück 7-8 Zimmer
Preis: 1.490.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Hamburg Schnelsen
Erbpacht - 699 m2 Grundstück mit zauberhaftem Einfamilienhaus
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Zauberhaftes Haus in ruhiger schöner Lage mit ca. 162 m2 Wfl/Nfl.
/6 Zimmern -
2 Zimmer im Einliegerbereich vermietet
neue Top Heizung (Fußbodenheizung)
699 m2 Erbpacht-Grundstück - Garage - Mini Gästehäuschen - Gartenhaus -
Erbpacht bis 2047 - ca. 180 euro /Jahr Pacht
Preis: 369.000.-euro VB
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
191,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Energieklasse F
Hamburg Bramfeld
Erbpacht - 470 m2 Grundstück mit Einfamilienhaus - entkernt -





Komplett entkerntes Einfamilienhaus in ruhiger 30 Zone - Nähe Hohnerkamp - großzügiger Schnitt+ Vollketter - angefangene Sanierung - neue Fenster - Kabelverlegungen - Rohrleitungen - KEINE HEIZUNG - KEIN STROM vorhanden - Gasanschluss da - Erbpacht bis 31.12.2056 - 46 euro im 1/4 Jahr Pacht an Stadt Hamburg -
Preis: 249.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Lurup - Schenefeld - Grenze
XL Anwesen - 2 Haushälften - 10 Zimmer + Keller - Kamin - Sauna - offene Küche

Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
144,72 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Energieklasse E

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Schenefeld - Nähe Gorch-Fock-Schule - fast Hamburg
ca. 300 m2 Wfl/Nfl. - 10 Zimmer - 1 Haushälfte 5 Zimmer + Keller - 2 Haushälfte 5 Zimmer + Keller - Verbindungstür - Kamin - Sauna - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Bj.1986 -
Preis: 949.000.-euro VB
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Apartment 14 OG - mit fantastischem Weitblick - Hamburger Hafen - Elbe
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Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
166,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2015
Energieklasse F



2 Zimmer - ca. 80 m2 - 14 OG - im exklusivem Apartmenthaus mit Tiefgaragenstellplatz - Schwimmbad - Sauna - eleganter Empfangshalle -
vermietet - traumhafter Weitblick
Preis: 599.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Luxus Apartment mit fantastischem Weitblick

Wesentliche Energieträger:
Kraft Wärme Kopplung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
134,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
1994
Energieklasse E



VERKAUFT! - Bad Segeberg
Luxus - Mini - Penthouse mit Seeblick!
Elegante Eigentumswohnung - Reeperbahn - 9 Stock
Ausblick auf Hamburger Wahrzeichen: Michel - tanzende Türme - neuer Bunker - Dom - Elbkräne - Kreuzfahrtschiffe usw.usw
3 Zimmer - ca. 94 m2 - Topausstattung - 2 Balkone - 2 Bäder - Granitküche industrial style - Whirlpool - Regenschauerdusche etc.
Preis: 799.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
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Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
160 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2000/2017
Energieklasse F


Zum Verkauf steht das, wohl niedlichste, Mini Penthouse in Bad Segeberg
38 m2 - 1 Raum - mit fantastischem Seeblick im 8 Stock - inklusive Möblierung - Nutzung Wellnessbereich+Schwimmbad im 4* Luxushotel nebenan gegen Aufpreis - Airbnb eingeführt - sofort frei!!!!!!
Preis: 169.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Hamburg Harvestehude für Kapitalanleger
exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung
inklusive Tiefgarage - vermietet!

Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
112 kWh/(m²*a)
Baujahr
1981
Energieklasse D



Zum Verkauf steht eine exklusive Terrassenwohnung mit 2 Zimmern - 57 m2 - offene Einbauküche - Wannenbad - schöne Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Villenallee - in begehrter Wohnlage - Alsternähe
seit 2023 vermietet
Preis 599.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!
Hamburg Schnelsen
die verwunschene Villa Bergfried

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Es erwartet Sie eine traumhafte, nostalgische Villa auf 1764 m2 Grundstück
ca. 351 m2 Bruttonutzfläche + Remise - ein absolutes Ausnahmeobjekt
stark renovierungsbedürftig - kann an-und umgebaut werden - nach hinten freie Gestaltung möglich!
Preis: 999.000.-euro
zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!
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so sah es einmal aus

Wesentliche Energieträger:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
520,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
1983
Energieklasse H
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FREI - Luxus Penthouse Maisonette
in 22589 Hamburg - Iserbrook

Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
119 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
1994
Energieklasse D
Es erwartet Sie ein architektonisches Highlight mit ca. 162 m2 - 3 Zimmer
+ Galerie + XL Dachboden - 2 Bäder - Luxus Küche - Einbauschränke -
2 Tiefgaragenplätze und top moderner Ausstattung + ca.37 m2 große Dachterrasse in top Lage....
990.000.- euro zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

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VERKAUFT
Glaspalast - Autohaus komplett - FREI!!

Rellingen - Nähe Dorfkern
Anwesen - einzugsbereit - neue Heizung - neue Fenster - neue Gartenanlage - Schwimmteich
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
213,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2023
Energieklasse G
Traumhaus mit ca. 200 m2 Wfl/Nfl. - offener Grundriss - bewohnbares Souterrain - 800 m2 Traumgrundstück - Sauna im xxl Bad - einzugsbereit - top gepflegt - neue Heizung - neue Luxusfenster (3 fach) - neue Gartenanlage - Partyhaus - Schwimmteich - neue Terrassen usw.
statt 849.000.-euro jetzt 699.000.-euro
zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
fast Hamburg Schnelsen - Rellingen - Nähe Krupunder See
Anwesen - Praxis + Wohnen möglich!

Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
153,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Energieklasse E



Wunderbare Lage - ca. 315 m2 Wohnfläche - 1161 m2 Grundstück - 7 Zimmer Einliegerbereich möglich - uneinsehbares Grundstück -
neuer Preis: statt 1.799.900.-euro jetzt 1.490.000.-euro
zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Stadtgrenze Hamburg
Krupunder See - Halstenbek - Cottage



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