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Wir haben zu viele suchende Kunden und zu wenig Immobilien!

Wir suchen DRINGEND Häuser zum Verkauf:

guelzow-immobilien@web.de

Herzlich Willkommen
schön, dass Sie da sind!!

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Auch in diesem Jahr freuen wir uns schon auf tolle Häuser - spannende Wohnungen - Schlösser - Burgen - Ladengeschäfte - Drehlocations und aussergewöhnlichen Immobilien....

 

Willkommen auf meiner "etwas anderen" Homepage

Wir präsentieren Ihnen hier Immobilien, die besonders sind - verspielt oder luxuriös, für Familien oder Singles, elegant oder renovierungsbedürftig, zum Träumen, oder mit viel Potential:

Jedes unserer, zu verkaufenden, Objekte hat seinen ganz eigenen Zauber, der vom Richtigen entdeckt werden möchte..

...und den zu finden, ist unsere Aufgabe.....

Verlieben Sie sich doch einfach in eine unserer spannenden Immobilien...wir freuen uns auf Sie....

Ihre Claudia Gülzow

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Fast alles ist verkauft

Wir brauchen neue Häuser!!!

Claudia Gülzow Immobilien
gehört zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands, und wurde mehrfach mit Bestnoten und Bewertungen ausgezeichnet...und -  dass wir wirklich gut sind, sehen Sie hier:

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Emblem 2021 - PMA® Fachtraining für Immo
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Wichtige Information:
In Hamburg ist die Grunderwerbsteuer ab Januar 2023  auf 5,5 Prozent gestiegen!

Aus aktuellem Anlass- Warnung für Privatverkäufer

vor "Rip-Deals"

Angebliche Interessenten wollen von Privatverkäufern Immobilien kaufen, ohne sie besichtigt zu haben,

und bieten Devisen-Tauschgeschäfte im Ausland an.

Und ganz neu:
Online-Shop

Duftkerzen
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exklusive Raumdüfte
maritime Seifen
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Neu
Eau de Parfum
Honig Erdbeere
50 ml
35 euro
zzgl.5,49 euro Versand
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Neu
Eau de Parfum
Orient Schokolade +Erdbeeren
50 ml
35 euro
zzgl.5,49 euro Versand

Ich habe einen kleinen Shop mit wunderbaren Duftkerzen aus aller Welt, mit meiner eigenen kleinen Duftkerzenkollektion und ganz besonderen Geschenkideen.

Alle Dinge, die ich hier präsentiere, und empfehle, nutze ich selbst für meine Immobilien zur Dekoration, oder zur Raumbeduftung.

Auch Geschenke, die ich meinen Freunden gemacht habe, und die wirklich gut ankamen, haben den Weg in meinen kleinen Onlineshop geschafft.

Falls Sie neugierig sind - einfach mal reinschauen!!!!

Salzgitter
profitable Senioren-Residenz

Senior Tanz

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

68,4 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2015

Energieklasse B

Geschmückter Esstisch
Eleganter Flur
Sommer Familienessen

Zu verkaufen ist hier eine wirklich zauberhafte, geschichtsträchtige Residenz:

ca. 700 m2 Wfl auf 1147 m2 Grundstück

 - Bestlage und in sehr schönem Zustand - ständig instand gehalten -

Betreiberwohnung von ca. 140 m2 und 2,5 Zimmer Maisonette für Angestellte inklusive - Gartenterrasse - 2 Speisesäle - ein wirklich schönes Ensemble mit ausbaufähiger Top-Rendite!!!

Preis: 4.500.000.-euro VB

Courtage: 6,25 % inkl. 19 % Mwst. 

Hamburg Bramfeld
Geld verdienen mit exklusivem Ladengeschäft

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Kiosk - Minimarkt erwünscht - aber auch Boutique - Optiker -

Schmuck - Deko möglich - KEINE GASTRONOMIE!

123 m2 Gewerbefläche

Miete: 1965,76 euro Nettomiete

zzgl.368,58 euro NK

gesamt: 2334,34 euro 

Courtage: 3,6 Nettomieten zzgl. 19 % Mwst. 

Wesentliche Energieträger:

KWK Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

50,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2018

Energieklasse B

Hier finden Sie unsere neuesten Schätze zum Verkauf

Top Möglichkeit

Schloss & Chateau unter 1 Mio zu erwerben

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Schloss Spree 

in Sachsen - Denkmalschloss - Filmkulisse - geschichtsträchtig - jetzt nur 995.000.-euro VB

zzgl. 7,12 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis nicht notwendig - Denkmalschutz!

 

Chateau Saint Nicolas 

Frankreich - Lothringen - fast Deutschland -

 hier werden Träume wahr -

jetzt statt 1.799.000 euro nur 995.000.-euro 

zzgl. 7,2 % Courtage inkl. 20 % Mwst.(Frankreich)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Französisches mittelalterliches Paar

Quickborn

Reetdachanwesen

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

153,1 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse E

Anwesen - 200 m2 Wfl - kernsaniert - 7-8 Zimmer- perfektes Familienrefugium auf ca 500 m2 Grundstück

Preis: 1,1 Mio euro 

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Rellingen

Ein bis Zweifamilien-Anwesen

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

153,1 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse E

Garten
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Anwesen - Nähe Krupunder See + Grenze Hamburg Schnelsen

315 m2 Wfl. - 1161 m2 uneinsehbares Grundstück 7-8 Zimmer

Preis: 1.490.000.-euro 

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Hamburg Schnelsen

Erbpacht - 699 m2 Grundstück mit zauberhaftem Einfamilienhaus

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Zauberhaftes Haus in ruhiger schöner Lage mit ca. 162 m2 Wfl/Nfl.

/6 Zimmern -

2 Zimmer im Einliegerbereich vermietet 

neue Top Heizung (Fußbodenheizung)

699 m2 Erbpacht-Grundstück - Garage - Mini Gästehäuschen - Gartenhaus -  

Erbpacht bis 2047 - ca. 180 euro /Jahr Pacht  

Preis: 369.000.-euro VB

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

191,8 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2019

Energieklasse F

Hamburg Bramfeld

Erbpacht - 470 m2 Grundstück mit Einfamilienhaus - entkernt - 

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Komplett entkerntes Einfamilienhaus in ruhiger 30 Zone - Nähe Hohnerkamp - großzügiger Schnitt+ Vollketter - angefangene Sanierung - neue Fenster - Kabelverlegungen - Rohrleitungen - KEINE HEIZUNG - KEIN STROM vorhanden - Gasanschluss da - Erbpacht bis 31.12.2056 - 46 euro im 1/4 Jahr Pacht  an Stadt Hamburg - 

Preis: 249.000.-euro 

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Lurup - ​Schenefeld - Grenze

XL Anwesen - 2 Haushälften - 10 Zimmer + Keller - Kamin - Sauna - offene Küche

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

144,72 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2003

Energieklasse E

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Schenefeld - Nähe Gorch-Fock-Schule - fast Hamburg

ca. 300 m2 Wfl/Nfl. - 10 Zimmer - 1 Haushälfte 5 Zimmer + Keller - 2 Haushälfte 5 Zimmer + Keller - Verbindungstür - Kamin - Sauna - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Bj.1986 -

Preis: 949.000.-euro VB

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Apartment 14 OG - mit fantastischem Weitblick - Hamburger Hafen - Elbe 

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

166,2 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2015

Energieklasse F

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2 Zimmer - ca. 80 m2 - 14 OG - im exklusivem Apartmenthaus mit Tiefgaragenstellplatz -  Schwimmbad - Sauna - eleganter Empfangshalle - 

vermietet - traumhafter Weitblick 

Preis: 599.000.-euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

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Luxus Apartment mit fantastischem Weitblick 

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Wesentliche Energieträger:

Kraft Wärme Kopplung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

134,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1994

Energieklasse E

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VERKAUFT! - Bad Segeberg 

Luxus - Mini - Penthouse mit Seeblick!

Elegante Eigentumswohnung - Reeperbahn - 9 Stock

Ausblick auf Hamburger Wahrzeichen: Michel - tanzende Türme - neuer Bunker - Dom - Elbkräne - Kreuzfahrtschiffe usw.usw

3 Zimmer - ca. 94 m2 - Topausstattung - 2 Balkone - 2 Bäder - Granitküche industrial style - Whirlpool - Regenschauerdusche etc.

Preis: 799.000.-euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

160 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2000/2017

Energieklasse F

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Zum Verkauf steht das, wohl niedlichste, Mini Penthouse in Bad Segeberg

38 m2 - 1 Raum - mit fantastischem Seeblick im 8 Stock - inklusive Möblierung - Nutzung Wellnessbereich+Schwimmbad im 4* Luxushotel nebenan gegen Aufpreis - Airbnb eingeführt - sofort frei!!!!!!

Preis: 169.000.-euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

 

Hamburg Harvestehude für Kapitalanleger

exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung

inklusive Tiefgarage - vermietet!

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Wesentliche Energieträger:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

112 kWh/(m²*a)

Baujahr 

1981

Energieklasse D

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Zum Verkauf steht eine exklusive Terrassenwohnung mit 2 Zimmern - 57 m2 - offene Einbauküche - Wannenbad - schöne Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Villenallee -  in begehrter Wohnlage - Alsternähe

seit 2023 vermietet

Preis 599.000.-euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

Hamburg Schnelsen

die verwunschene Villa Bergfried

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Es erwartet Sie eine traumhafte, nostalgische Villa auf 1764 m2 Grundstück

ca. 351  m2 Bruttonutzfläche + Remise - ein absolutes Ausnahmeobjekt

stark renovierungsbedürftig - kann an-und umgebaut werden - nach hinten freie Gestaltung möglich!

Preis: 999.000.-euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

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so sah es einmal aus

Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

520,1 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1983

Energieklasse H

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FREI - Luxus Penthouse Maisonette

in 22589 Hamburg - Iserbrook

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

119 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1994

Energieklasse D

Es erwartet Sie ein architektonisches Highlight mit ca. 162 m2 -  3 Zimmer

+ Galerie + XL Dachboden - 2 Bäder - Luxus Küche - Einbauschränke -

2 Tiefgaragenplätze und top moderner Ausstattung  + ca.37 m2 große Dachterrasse in top Lage....

990.000.- euro zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

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VERKAUFT 

Glaspalast - Autohaus komplett - FREI!!

Image by Ildar Garifullin

Rellingen - Nähe Dorfkern

Anwesen - einzugsbereit - neue Heizung - neue Fenster - neue Gartenanlage -  Schwimmteich

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

213,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2023

Energieklasse G

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Traumhaus mit ca. 200 m2 Wfl/Nfl. - offener Grundriss - bewohnbares Souterrain - 800 m2 Traumgrundstück - Sauna im xxl Bad - einzugsbereit - top gepflegt - neue Heizung - neue Luxusfenster (3 fach) - neue Gartenanlage - Partyhaus - Schwimmteich - neue Terrassen usw.

statt 849.000.-euro jetzt 699.000.-euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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fast Hamburg Schnelsen - Rellingen - Nähe Krupunder See

Anwesen  - Praxis + Wohnen möglich!

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

153,1 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse E

Arzt Schreibtisch
Stethoskop
Minimalistische Stühle

Wunderbare Lage - ca. 315 m2 Wohnfläche - 1161 m2 Grundstück - 7 Zimmer Einliegerbereich möglich - uneinsehbares Grundstück - 

neuer Preis: statt 1.799.900.-euro jetzt 1.490.000.-euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

  Stadtgrenze Hamburg

Krupunder See - Halstenbek - Cottage

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