top of page

Wir haben zu viele suchende Kunden und zu wenig Immobilien!

Wir suchen DRINGEND Häuser zum Verkauf:

guelzow-immobilien@web.de

Herzlich Willkommen
schön, dass Sie da sind!!

auf meiner "etwas anderen" Homepage

Wir präsentieren Ihnen hier Immobilien, die besonders sind - verspielt oder luxuriös, für Familien oder Singles, elegant oder renovierungsbedürftig, zum Träumen, oder mit viel Potential:

Jedes unserer, zu verkaufenden, Objekte hat seinen ganz eigenen Zauber, der vom Richtigen entdeckt werden möchte..

...und den zu finden, ist unsere Aufgabe.....

Verlieben Sie sich doch einfach in eine unserer spannenden Immobilien...wir freuen uns auf Sie....

Ihre Claudia Gülzow

claudia-guelzow-immobilien

Fast alles ist verkauft

Wir brauchen neue Häuser!!!

Claudia Gülzow Immobilien
gehört zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands, und wurde mehrfach mit Bestnoten und Bewertungen ausgezeichnet...und -  dass wir wirklich gut sind, sehen Sie hier:

immowelt1.png
Emblem_Fortbildungspflicht_2018-2020_wei
Emblem 2021 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein) (1).jpg
Emblem 2023 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein).jpg
Emblem 2024 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein).jpg
Listed.png
immowelt-partner-icon.png
immowelt 2.png
dip21-label-network-web.jpg
Claudia_Gülzow_PMA®_Informationspflicht_für_Immobilienmakler_PMA_page-0001.jpg
Diamand award 2023.jpeg
2024 smwaragd award.jpg
Emblem 1 2020 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein).jpg
Emblem 2021 - PMA® Fachtraining für Immo
Emblem 2022 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein).jpg
Partner Award.png
immowelt-partner-award-2023.png
Emblem 2023 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein).jpg
Emblem 2024 - PMA® Fachtraining für Immobilienmakler (klein).jpg
IDA_Siegel-standart-2024.png
immowelt-partner-award-2024_page-0001.jpg
claudia-guelzow-immobilien1

Wichtige Information:
In Hamburg ist die Grunderwerbsteuer ab Januar 2023  auf 5,5 Prozent gestiegen!

Aus aktuellem Anlass- Warnung für Privatverkäufer

vor "Rip-Deals"

Angebliche Interessenten wollen von Privatverkäufern Immobilien kaufen, ohne sie besichtigt zu haben,

und bieten Devisen-Tauschgeschäfte im Ausland an.

Die richtige Finanzierung finden....

Die Verunsicherung am Kreditzinsenmarkt ist groß - deswegen benötigen Sie erfahrene Finanzierungsspezialisten für Ihr Vorhaben...wir entwickeln für Sie kostenlos eine, perfekt auf Sie zugeschnittene, Finanzierung für Ihre Traumimmobilie.

Unsere Finanzierungsexpertin - Frau Liebold - errechnet und findet für Sie, innerhalb kürzester Zeit, das optimale Finanzierungsangebot, sodass Sie Ihre Träume erfüllen können.

Kontaktieren Sie uns - wir sind immer für Sie da!!!!

Hier finden Sie unsere neuesten Schätze zum Verkauf

Hamburg Schnelsen

die verwunschene Villa Bergfried

Villa Bergfried.jpg
IMG_6206 (1).jpg
IMG_6243.jpg
IMG_6252 (1).jpg

Es erwartet Sie eine traumhafte, nostalgische Villa auf 1764 m2 Grundstück

ca. 200 m2 Wohnfläche + Keller + Remise - ein absolutes Ausnahmeobjekt

stark renovierungsbedürftig - mit Bestandsschutz-weiterer Anbau nach hinten möglich!

Preis: 999.000.-euro

zzgl. 3,57 % Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis nicht notwendig!

alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

IMG_6233 (1).jpg

so sah es einmal aus

Luxus Maisonette im maritimen Schiffsbug - Stil in 22589 Hamburg

IMG_6194.jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

119 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1994

Energieklasse D

Es erwartet Sie eine fantastische ca. 162 m2 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Glasfront im maritimen Stil und moderner Ausstattung und ca.37 m2 großer Dachterrasse in top Lage....

990.000.- euro zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

IMG_6145.jpg
IMG_6193 (1).jpg
IMG_6190 (1).jpg

VERKAUFT - Bad Segeberg

Glaspalast - Autohaus komplett - FREI!!

Image by Ildar Garifullin

Rellingen - Nähe Krupunder See

Anwesen  - Praxis+Arbeiten möglich!

IMG_5926.jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

119 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse D

IMG_5769.jpg
IMG_5737.jpg
IMG_5914 (1).jpg

Wunderbare Lage - ca. 315 m2 Wohnfläche - 1161 m2 Grundstück - 7 Zimmer Einliegerbereich möglich - uneinsehbares Grundstück - 

1.799.900.-euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Hamburg Stellingen

Luxus Penthouse-Maisonette mit Rockstarflair

fullsizeoutput_244.jpeg

Traumwohnung in Stellingen - ruhig und elegant in black+white - Marmor + Granit kombiniert mit Edelstahl 2-3 Zimmer - 114 m2 - 2 Tiefgaranestellplätze inklusive - XL Keller - Balkon + Dachterrasse - Treppenhaus im

Industrial style - prämierte Architektur

1.190.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

fullsizeoutput_263.jpeg
fullsizeoutput_1b03.jpeg
IMG_5880.jpg
IMG_5902.jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

63 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2013

Energieklasse B

Stadtgrenze Hamburg

Krupunder See - Halstenbek - Cottage

IMG_5498 (1).jpg
fullsizeoutput_1978.jpeg
fullsizeoutput_1975.jpeg
IMG_5437 (1).jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

394,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2019

Energieklasse H

perfekte Lage am Krupunder See - frei - 3 Zimmer + Stall + Wohnküche

kleines Cottage in weiss - ca. 75 m2 Wfl./Nfl. mit Erweiterungspotential

Gasheizung aus 2019 - auf Traumgrundstück von 681 m2

479.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Sylt Sofa Kopie.JPG

Krupunder See

Halstenbek - Traumgrundstück

fullsizeoutput_197b.jpeg

perfekte Lage - ca. 681 m2 - bebaubar mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus

kleiner Altbestand

479.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Hamburg Reeperbahn

Apartment im Solitär Skyscraper

20240505_185420 (1).jpg

Wesentliche Energieträger:

Kraft Wärme Kopplung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

134,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1994

Energieklasse E

05SZ04 Bett Heizkötper Fenster.jpg

perfekter Ausblick - top Ausstattung - Granit - schwarze Küche - voll möbliert

2 Zimmer - ca 44 m2 - Alles renoviert - neue Fenster etc. - zur Zeit befristet vermietet.

329.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

20240505_142250 (1).jpg
07BA07 Südblick.jpeg
20240505_134505 (2).jpg
IMG_1960.jpg
04KÜ90 Totale rechts.jpg
20240519_141628.jpg

RESERVIERT - Hamburg Palmaille 35

Apartment mit seitlichem Elbblick

IMG_5632.jpg

schöner Ausblick - sehr stark renovierungsbedürftig - 2 Zimmer

 - 67 m2 - Küche - Gäste WC - Bad - 3 Etage - inklusive Tiefgaragenplatz + Keller

449.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

166,2 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2015

Energieklasse F

IMG_5624.jpg
IMG_5597.jpg
IMG_5610.jpg
IMG_5635.jpg

RESERVIERT - Hamburg Fuhlsbüttel

SUPERSCHNAPPER 3 Zimmer

IMG_5688 (1).jpg

Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

121 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2003

Energieklasse F

Terrassenwohnung - 70,38 m2 - sehr stark renovierungsbedürftig - 3 Zimmer

Küche (leer) - Gäste WC - Bad - 3 Räume - inklusive Tiefgaragenplatz + Keller

269.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

IMG_5698.jpg
IMG_5686 (1).jpg

Hamburg Eidelstedt

Traumgrundstück großes Haus -

perfekt für Familien

Hübscher Garten

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

197,4 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2011

Energieklasse F

Tolle Lage - nette Nachnarn - 5 Zimmer gesamt - viel Platz - 3 Zimmer im EG + XL Atelier + 1 Zimmer im Obergeschoss - 612 m2 Eigenlan-Grundstück

659.900.-euro  

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Hamburg Eidelstedt

einseitig angebautes Einfamilienhaus

20240429_112511 (1).jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

197,4 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2011

Energieklasse F

tolle Lage - Nähe Krupunder See

ca. 160 m2 Wfl./Nfl.+612 m2 Erbpacht Grundstück

(166.-euro im Monat Pacht) - 5 Zimmer - Garten mit Sonnenterrasse - herrliches Grundstück - 

333.333.-euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

IMG_5252 (1).jpg
20240429_112414 (1).jpg
20240429_112606 (1).jpg

VERKAUFT - Hamburg Eidelstedt

niedliches Reihenmittelhaus

Image by Robin Wersich

VERGEBEN!

VERKAUFT - Kaltenkirchen

allerbeste Traumlage - rotes Landhaus mit Weitblick

IMG_5546 (2).jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

178,2 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2020

Energieklasse F

VERGEBEN!

tolle neue Besitzer gefunden!!

Halstenbek - 4 Minuten bis Krupunder EKZ - Architekten-Bungalow

IMG-20240514-WA0004 (1).jpg

Architekten-Bungalow in Traum Lage 

279 m2 Wfl/Nfl. - bis 2,70 m Raumhöhe - exklusive echte Butzenfenster - antiker Kachelofen - Aussenkamin - Sauna - fussbodenbeheizter Duschraum - Bar - Weinkeller

735 m2 herrliches Sonnen-Grundstück - 2 Garagen - 2 Bäder 

899.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

187,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1997

Energieklasse F

fullsizeoutput_17f7.jpeg
IMG-20240514-WA0002 (1).jpg
fullsizeoutput_17dd.jpeg

Verkauft! Halstenbek - Nähe Krupunder EKZ - Bungalow mit 220 m2 Wfl/Nfl.

IMG-20231226-WA0032 (1).jpg

Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

264,5 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1993

Energieklasse H

VERGEBEN!

Glückliche neue Eigentümer gefunden!!!

IMG_5358 (1).jpg

Quickborn

Reetdachtraum meets Edelstahl

Fachwerk-Unikat mit 2 Einliegerstuben

ca. 200 m2 - 94 m2 - 68 m2

(432 m2 Gebäudenutzfläche)

auf ca. 820 m2 Grundstück

So etwas haben Sie noch NIE gesehen:

Reetdach-Fachwerktraum - wie ein kleines Dorf im großen Anwesen -

gesamt 360 m2 Wohnfläche+Nfl. Bj. ca 1870 - kernsaniert ab 2004

7 Zimmer ca. 200 m2 + Bauernstuben-Maisonette mit ca. 68 m2 + Bauernstube mit ca. 94 m2 -  Mehrgenerationen-Wohnen

1.659.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

IMG_4053.jpg
IMG_5702 (2).jpg
IMG_4089 (1).jpg
IMG_4165.jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Vrbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

139,8 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2006 - 2007 - 2018

Energieklasse E

IMG_4887.jpg

Rellingen Luxus Mansarddach-Villa

IMG-20240611-WA0001.jpg

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

225,9 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2004

Energieklasse G

IMG-20240611-WA0005.jpg

Mansarddach-Villa in Top Feldrandlage mit Weitblick

Diese Villa bietet unvergleichliche Qualität - Privatsphäre - und Perfektion.

248,46 m2 DIN Wfl+extra Bürohaus + 1088 m2 Grundstück

Preis: 1.990.000.- euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt vor!

Halstenbek

fast am Krupunder-See

Tabelle mit Artefakten

KAPITALANLAGE

Halstenbek

Nähe Krupunder

303 m2 Wfl/Nfl. - 3 Wohnungen

20230604_234940.jpg

Zu verkaufen ist ein 303 m2 Wfl/Nfl Anwesen mit 3 Wohnungen

- ca.160 m2 Wfl/Nfl vermietet für 1600 euro KM - 93 m2 Wfl.

vermietet für 1000.-euro KM -  ca. 43 m2 Wfl/Nfl -

vermietet für 550 euro WM

 8 1/2 Zimmer auf 478 m2 Erbpachtgrundstück

Erbbaurechtsgrundstück 478 m²,
Erbpacht = 122 €/Jahr,
Erbbaurecht: bis 2071

499.900.-euro Mindestangebot

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

239,1 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse C

(Energieausweis der alten Heizung)

20230604_235148.jpg
IMG_5218.JPG

NEUER PREIS!

Halstenbek

Luxus - Bungalow

Luxuriöser Garten

coming soon

Rellingen 

ein echtes Traumhaus wartet