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Wir haben zu viele suchende Kunden und zu wenig Immobilien!

Wir suchen DRINGEND Häuser zum Verkauf:

guelzow-immobilien@web.de

Herzlich Willkommen
schön, dass Sie da sind!!

auf meiner "etwas anderen" Homepage

Wir präsentieren Ihnen hier Immobilien, die besonders sind - verspielt oder luxuriös, für Familien oder Singles, elegant oder renovierungsbedürftig, zum Träumen, oder mit viel Potential:

Jedes unserer, zu verkaufenden, Objekte hat seinen ganz eigenen Zauber, der vom Richtigen entdeckt werden möchte..

...und den zu finden, ist unsere Aufgabe.....

Verlieben Sie sich doch einfach in eine unserer spannenden Immobilien...wir freuen uns auf Sie....

Ihre Claudia Gülzow

claudia-guelzow-immobilien

Fast alles ist verkauft

Wir brauchen neue Häuser!!!

Claudia Gülzow Immobilien
gehört zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands, und wurde mehrfach mit Bestnoten und Bewertungen ausgezeichnet...und -  dass wir wirklich gut sind, sehen Sie hier:

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Emblem 2021 - PMA® Fachtraining für Immo
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Wichtige Information:
In Hamburg ist die Grunderwerbsteuer ab Januar 2023  auf 5,5 Prozent gestiegen!

Aus aktuellem Anlass- Warnung für Privatverkäufer

vor "Rip-Deals"

Angebliche Interessenten wollen von Privatverkäufern Immobilien kaufen, ohne sie besichtigt zu haben,

und bieten Devisen-Tauschgeschäfte im Ausland an.

Die richtige Finanzierung finden....

Die Verunsicherung am Kreditzinsenmarkt ist groß - deswegen benötigen Sie erfahrene Finanzierungsspezialisten für Ihr Vorhaben...wir entwickeln für Sie kostenlos eine, perfekt auf Sie zugeschnittene, Finanzierung für Ihre Traumimmobilie.

Unsere Finanzierungsexpertin - Frau Liebold - errechnet und findet für Sie, innerhalb kürzester Zeit, das optimale Finanzierungsangebot, sodass Sie Ihre Träume erfüllen können.

Kontaktieren Sie uns - wir sind immer für Sie da!!!!

Hier finden Sie unsere neuesten Schätze zum Verkauf

Luxus Maisonette im maritimen Schiffsbug - Stil in 22589 Hamburg

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

119 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1994

Energieklasse D

Es erwartet Sie eine fantastische ca. 162 m2 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Glasfront im maritimen Stil und moderner Ausstattung und ca.37 m2 großer Dachterrasse in top Lage....

990.000.- euro zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

alle Angaben beruhen auf den Angaben der Verkäufer!

VERKAUFT - Bad Segeberg

Glaspalast - Autohaus komplett - FREI!!

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Rellingen - Nähe Krupunder See

Anwesen  - Praxis+Arbeiten möglich!

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

119 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse D

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Wunderbare Lage - ca. 315 m2 Wohnfläche - 1161 m2 Grundstück - 7 Zimmer Einliegerbereich möglich - uneinsehbares Grundstück - 

1.799.900.-euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Hamburg Stellingen

Luxus Penthouse-Maisonette mit Rockstarflair

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Traumwohnung in Stellingen - ruhig und elegant in black+white - Marmor + Granit kombiniert mit Edelstahl 2-3 Zimmer - 114 m2 - 2 Tiefgaranestellplätze inklusive - XL Keller - Balkon + Dachterrasse - Treppenhaus im

Industrial style - prämierte Architektur

1.190.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

63 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2013

Energieklasse B

Stadtgrenze Hamburg

Krupunder See - Halstenbek

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

394,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2019

Energieklasse H

perfekte Lage am Krupunder See - frei - 3 Zimmer + Stall + Wohnküche

Siedlungshaus in weiss - ca. 75 m2 Wfl./Nfl. mit Erweiterungspotential

Gasheizung aus 2019 - auf Traumgrundstück von 681 m2

479.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Krupunder See

Halstenbek - Traumgrundstück

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perfekte Lage - ca. 681 m2 - bebaubar mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus

kleiner Altbestand

479.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Hamburg Reeperbahn

Apartment im Solitär Skyscraper

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Wesentliche Energieträger:

Kraft Wärme Kopplung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

134,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1994

Energieklasse E

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perfekter Ausblick - top Ausstattung - Granit - schwarze Küche - voll möbliert

2 Zimmer - ca 44 m2 - Alles renoviert - neue Fenster etc. - zur Zeit befristet vermietet.

329.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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Hamburg Palmaille 35

Apartment mit seitlichem Elbblick

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schöner Ausblick - sehr stark renovierungsbedürftig - 2 Zimmer

 - 67 m2 - Küche - Gäste WC - Bad - 3 Etage - inklusive Tiefgaragenplatz + Keller

449.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

166,2 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2015

Energieklasse F

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RESERVIERT - Hamburg Fuhlsbüttel

SUPERSCHNAPPER 3 Zimmer

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Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

121 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2003

Energieklasse F

Terrassenwohnung - 70,38 m2 - sehr stark renovierungsbedürftig - 3 Zimmer

Küche (leer) - Gäste WC - Bad - 3 Räume - inklusive Tiefgaragenplatz + Keller

269.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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RESERVIERT - Hamburg Eidelstedt

Traumgrundstück großes Haus -

perfekt für Familien

Hübscher Garten

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

197,4 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2011

Energieklasse F

viel Platz - 3 Zimmer im EG + XL Atelier + 1 Zimmer im Obergeschoss

645.000.-euro  

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

RESERVIERT - Hamburg Eidelstedt

einseitig angebautes Einfamilienhaus

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

197,4 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2011

Energieklasse F

tolle Lage - Nähe Krupunder See

ca. 160 m2 Wfl./Nfl.+612 m2 Grundstück - 5 Zimmer - Garten mit Sonnenterrasse - herrliches Grundstück - Erbpacht

299.000.-euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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VERKAUFT - Hamburg Eidelstedt

niedliches Reihenmittelhaus

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VERGEBEN!

RESERVIERT - Kaltenkirchen

allerbeste Traumlage - rotes Landhaus mit Weitblick

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

178,2 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2020

Energieklasse F

exklusive Lage

ca. 126  m2 Wfl.(175 m2 Gebäudenutzfläche)+604 m2 Grundstück - 6 Zimmer - neue Heizung - neue Fenster + Türen - Gartenanlage komplett neu (ca.30000.-euro) - Kaminofen - Speisekammer - Landhausküche - 2 Bäder + ganz viel Charme

420.000.-euro Mindestpreis!

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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NEUER PREIS!

Halstenbek - 4 Minuten bis Krupunder EKZ - Architekten-Bungalow

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Architekten-Bungalow in Traum Lage 

279 m2 Wfl/Nfl. - bis 2,70 m Raumhöhe - exklusive echte Butzenfenster - antiker Kachelofen - Aussenkamin - Sauna - fussbodenbeheizter Duschraum - Bar - Weinkeller

735 m2 herrliches Sonnen-Grundstück - 2 Garagen - 2 Bäder 

899.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

187,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1997

Energieklasse F

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Verkauft! Halstenbek - Nähe Krupunder EKZ - Bungalow mit 220 m2 Wfl/Nfl.

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Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

264,5 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1993

Energieklasse H

VERGEBEN!

Glückliche neue Eigentümer gefunden!!!

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Quickborn

Reetdachtraum meets Edelstahl

Fachwerk-Unikat mit 2 Einliegerstuben

ca. 200 m2 - 94 m2 - 68 m2

(432 m2 Gebäudenutzfläche)

auf ca. 820 m2 Grundstück

So etwas haben Sie noch NIE gesehen:

Reetdach-Fachwerktraum - wie ein kleines Dorf im großen Anwesen -

gesamt 360 m2 Wohnfläche+Nfl. Bj. ca 1870 - kernsaniert ab 2004

7 Zimmer ca. 200 m2 + Bauernstuben-Maisonette mit ca. 68 m2 + Bauernstube mit ca. 94 m2 -  Mehrgenerationen-Wohnen

1.659.000.-euro VB 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Vrbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

139,8 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2006 - 2007 - 2018

Energieklasse E

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Rellingen Luxus Mansarddach-Villa

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Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

225,9 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2004

Energieklasse G

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Mansarddach-Villa in Top Feldrandlage mit Weitblick

Diese Villa bietet unvergleichliche Qualität - Privatsphäre - und Perfektion.

248,46 m2 DIN Wfl+extra Bürohaus + 1088 m2 Grundstück

Preis: 1.990.000.- euro 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt vor!

Halstenbek

fast am Krupunder-See

Tabelle mit Artefakten

KAPITALANLAGE

Halstenbek

Nähe Krupunder

303 m2 Wfl/Nfl. - 3 Wohnungen

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Zu verkaufen ist ein 303 m2 Wfl/Nfl Anwesen mit 3 Wohnungen

- ca.160 m2 Wfl/Nfl vermietet für 1600 euro KM - 93 m2 Wfl.

vermietet für 1000.-euro KM -  ca. 43 m2 Wfl/Nfl -

vermietet für 550 euro WM

 8 1/2 Zimmer auf 478 m2 Erbpachtgrundstück

Erbbaurechtsgrundstück 478 m²,
Erbpacht = 122 €/Jahr,
Erbbaurecht: bis 2071

499.900.-euro Mindestangebot

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt  zur Besichtigung vor! 

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

239,1 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2022

Energieklasse C

(Energieausweis der alten Heizung)

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NEUER PREIS!

Halstenbek

Luxus - Bungalow

Luxuriöser Garten

coming soon

Rellingen 

ein echtes Traumhaus wartet

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Traumhaus  -  in top Feldrandlage mit Weitblick

Dieses zauberhafte Haus liegt perfekt, ruhige Privatsphäre,

dennoch zentral und bietet

offener Grundriss + Vollkeller (ca.120m2/800m2) - Teich - Partyhaus - engl. Gewächshaus - neue High-End - Fenster - neue Heizung aus 2023!!

Preis:799.000.- euro oder Preisvorschlag! 

zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Energieausweis liegt vor!

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

213,6 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

2023

Energieklasse G

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Traumlage

VERKAUFT - Krupunder See - Halstenbek

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Wesentliche Energieträger:

Öl

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

259 kWh/(m²*a)

Baujahr Wärmeerzeuger

1995

Energieklasse H