Haus am Wäldchen
Generationen - Wohnen - Anwesen
Halstenbek - Grenze Schenefeld und Hamburg

Zu verkaufen ist ein echtes Familien-Traumhaus in Halstenbek:

 

Das elegante, weisse Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Sackgasse direkt an einem Wäldchen – ruhig und doch in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus liegt an der Grenze zu Schenefeld und Stadtgrenze Hamburg.

Mit dem Auto erreichen  Sie, zum Beispiel, in 4 Minuten das Wolfgang-Borchert-Gymnasium, oder das EKZ Krupunder.

 

Sie betreten, das liebevoll ausgestattete Haus, und befinden sich in der großen Empfangsdiele, mit hochwertigen Bodenfliesen im maritimen Stil.

An der rechten Seite führt die Treppe in die Wohnung ins Obergeschoss.

Das Gäste WC ist hell und modern ausgestattet, mit neuer WC Anlage und Dusche.

Die Küche ist im hellen Landhausstil gehalten, mit eleganter Granit Arbeitsplatte und Stein-Wandgestaltung.

 

Das edle lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig und hat einen perfekten Schnitt.

Für gemütliche Abende sorgt der chice Kaminofen.

 

Ein Balkon wurde im Kreuzfahrtschiff-Stil neu angebaut, um in den zauberhaften Wald zu schauen, und die Eichhörnchen zu beobachten.

 

Alle Fenster sind neu, innen weiss (aussen braun) und dreifachverglast mit tw. elektrischen Rollläden ausgestattet.

 

 

Das Wohnzimmer wurde um ca 11,5 m² erweitert, um davor eine großzügige elegante Holzterrasse mit Wintergarten-Feeling zu errichten.

 

Von hier führt eine edle Treppe in den Gartenbereich, wo eine weitere fantastische Wellness-Terrasse auf Sie wartet.

Der Garten kann abends zauberhaft beleuchtet werden...

Hier gibt es sogar eine kleine Aussenküche für tolle Grillabende.

Der Garten ist blickdicht gestaltet, mit hochwertigen Zaunelementen umrandet, sowie mit einem schmiede-eisernen Tor, zum XL Carport, ausgestattet.

Ein süßes, grünes Gartenhaus, mit kleinem Deck davor, nimmt Gartenutensilien auf und sieht vor allem bezaubernd aus!

 

Unter der großen Terrasse am Haus wird das Kaminholz gestapelt und es gibt hier weiteren Stauraum.

Die Bepflanzung ist hochwertig und alles ist überaus gepflegt!

 

Zurück in das Haus:

 

Im (erhöhten) Erdgeschoss befindet sich ausserdem ein helles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein maritimes Badezimmer mit Dusche.

Die Deckenhöhe ist hier überall 2,51 Meter.

Alle Wände sind mit Tapeten, teilweise mit besonderen Designtapeten, ausgestattet.

 

Eine Treppe führt in das Souterrain, welches hier ebenfalls wohnlich genutzt wird.

Hier gibt es ein halbes Zimmer, welches zur Zeit ein Vorratsraum/Werkstatt ist.

 

Ausserdem befindet sich hier ein sehr großer Hauswirtschaftsraum, bzw maritimes Badezimmer, mit Dusche-WC-Waschbecken-Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss.

 

Alles ist in maritimem Blau-Weiss ausgestattet!

 

Das große Zimmer (Gäste oder Schlafzimmer) hat Fenster in den Garten, sowie eine Lüftungsanlage.

 

Der Heizungsraum dient als Zwischenschleuse zu der kleinenWohnung.

In diesem Raum wurde gerade eine neue WOLF Brennwerttherme eingebaut, sodass es noch keinen neuen Energieausweis gibt.

 

Die Wohnung ist seit kurzem an einen alleinstehenden Herrn vermietet für 550 euro Warmmiete im Monat.

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Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 93 m² (Bodenfläche 115 m²) und ist seit ca. 2 Jahren an ein Paar vermietet.

Hierfür werden 1050 euro Warmmiete bezahlt.

 

Das wirklich aussergewöhnlich gepflegte und in Stand gehaltene Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 478 m².

Es gibt noch eine sehr große Garage mit Zugang in den Garten, sowie ein großes Doppelcarport.

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Informationen zur Erbpacht:

 

 

Erbpachtgeber ist die Gemeinde Halstenbek.

Die Erbpacht läuft noch bis zum 

30.04.2071.

 

Es wird ein Erbpachtzins in Höhe von 

122 euro pro Jahr gezahlt.

 

Sie benötigen für den Erwerb des Hauses einen Eigenkapitalbetrag in Höhe von 35-40% der Kaufpreissumme, da die Banken das Haus ansonsten nicht finanzieren!

 

Bitte informieren Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrer Bank, ob ein Erwerb für Sie möglich ist.

 

Besichtigungen finden ausschliesslich mit Kapitalnachweis/Finanzierungsbestätigung statt.

 

Besichtigungen in den, zur Zeit vermieteten, Wohnungen werden erst bei ernstem Interesse terminiert.

 

Die Erdgeschosswohnung, sowie halbes Souterrain, Gartenanlage und Garage können selbstverständlich nach Absprache besichtigt werden.

 

Betreten Sie bitte nicht das Grundstück, ohne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbart zu haben!

Preis 799.000.-euro

zzgl.6,25 % Courtage inkl. MwSt.für den Käufer

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Daten des alten Ausweises

Wesentliche Energieträger:

Gas

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

239,1 kWh/(m²*a)Energie-Effizienzklasse (alt) G

Achtung - die neue Brennwerttherem ist aus 2022, sodass es noch keine neuen Daten gibt

Am Hollhorn EG.jpg

Erdgeschoss Wohnung 1

Am Hollhorn OG.jpg

Obergeschoss Wohnung 2
 

AM HOLLHORN Souterrain.jpg

Souterrain zu Wohnung 1 & Wohnung 3

AM HOLLHORN Souterrain kleine Wohnung.jpg

Souterrain Wohnung ca. 46 m2